永康里创意园商家纷纷退场

永康里是一条并不长的马路，两边是典型的欧式风格建筑，每栋建筑的门面几乎都开发成为商铺，共有50家左右，以经营服装饰品为主，还掺杂着家电维修、干洗店等生活服务类店铺。10多家商铺贴着“清仓、打折、转让”等广告语，另有多家商铺已搬空。据一些店家自述，一个20平方米左右的小店，每月租金也在8000元左右，而一些店家的月经营额不过千余元，连房租都难以支付，导致不少租客撤离。“招商方曾预计客流近20万，可现在未形成气候，每天连路过的人也不过千余人。”售货员孙阿姨抱怨。

“现在不少创意园区的东西，重复的多，原创的少。”市民姚先生曾在一家店内看到将碎瓷片与金属结合在一起做成的饰品，觉得十分新鲜，没想到随后此类商品大量出现在各商铺，让他顿时失去了兴致。

市民洪**表示：“年轻人其实*热衷创意的商品，但是价格实在太辣手。”洪**一次看上一枚银质吊坠，一问价格高达6000元：“******也不是这样开价的，这叫人怎么下得了手?”

2010年2月23日下午4时，永康里一家服装店外，28岁的店主姚惠娟坐在矮凳上发呆。街道两旁冷冷清清，偶尔有一两个人，却只是过路。姚惠娟想起去年永康里商业街隆重上市时，曾被冠以“徐汇的新天地”的名号，也让她找到了一年前被裁员后的“新天地”。然而好景不长，由于经营惨淡，新年伊始，一些商家已开始陆续撤退。

亏血本的生意谁做?

永康里是由上海派丰永康商业经营管理有限公司投资开发的一条集时尚服饰和创意家居为主的特色街区。让人难以预料的是，在这个将旧街菜市场翻新、合并摊贩提升商业品质的豪华尝试的背后，却是沿街店铺租金翻番和无人问津的繁华假象。

开张时，****，如今大多商铺已人去楼空。

当初招商方信誓旦旦，说一期工程会引入各种DIY吧、服饰店、创意产品小店;二期工程将引入餐馆、酒吧等，以聚集人气，形成统一的商业氛围。按说现有商家应该急切希望更多品牌和业态进场，然而，在走访过程中，记者目睹了一位投资者被商户劝退的场景，不由得一震。

半年前，来自四川的刘红在网上看到永康里被誉为“徐汇的新天地”后，在此开了家个性饰品店。但几个月过去，小店却入不敷出。守店的孙阿姨告诉前来考察的投资者：“你看这里生意好吗?能走的都走了，你还想来租?”

“我守过五六家小店，从没见过生意如此惨淡的店，这条街没有哪一家不赔*!”孙阿姨说，每天*多只卖得出30元的产品，“常常几个小时连个人影都没有，营业额从何而来?”

永康里是一条并不长的马路，马路两边是典型的欧式风格建筑，每栋建筑几乎都被开发成了商铺，共有50家左右，以经营服装饰品为主，还掺杂着家电维修店和干洗店等生活服务类店铺。一位经营服装店的孙**指着旁边的小店，满脸愁容地说：“这家店刚搬走，我也想搬，但合同没到期。”孙**从进入永康里至今，已经亏损了近10万元，反正店租已经付清，没必要急于走人承担违约金。

放眼望去，许多小店大门紧闭，还有10多家商铺贴着“清仓、打折、转让”等广告语，另有多家商铺已经搬空。

浮华背后真假难辨

近两个月，在多个**上出现了“永康里旺铺转让”的信息。

一些店主自述：一个20平方米左右的小店，每月租金高达8000元。而很多小店的月营业额不过千余元，还得倒贴店租。一个不争的事实是，永康里的确店多客稀，根本没有足够大的人流量来支撑整个创意园的运作，而招商方的说法却是：“发展前景肯定是光明的!”

据招商方之前的估算，“永康里的日客流量将达到20万人”，而饰品店孙阿姨却称，“每天连路过的人都不到1000人，顾客少得可怜……”孙阿姨细数永康里创意园区存在的不足：1.整个区域各种档次的饰品都有，难以形成**规模效应;2. 掺杂家电维修店、干洗店等，给人“鱼龙混杂”之感;3. 进出口没有醒目的路标，甚至有顾客已经到了永康里，还在向店主询问创意时尚区在哪里……

2005年4月*批创意园区挂牌至今，上海创意园区的数量已达81家，这些园区生存境况如何?

“成功的有很多，但失败的也不少。”一位曾在八号桥租借场地的经营者说，不少创意园区地段不好，但经营者认为挂上“创意”、“时尚”的招牌身价就会上涨。

何**曾经营一家原创时装品牌店，在消费者和媒体中颇有口碑，但信心满满地进驻一家创意园区一年后，终于惨淡收场，离**意园区另谋店铺。“消费者抱怨我们的东西价格太贵，但作为经营者，我们的成本确实也太高。”何**说，一些创意园区的店铺租金和成熟商业街区的租金相近，很难支撑。

上海创意产业中心***何增强表示，的确有一些创意园区因经营主体等问题，招租上一直不容乐观，但他认为这些问题是暂时的，可以通过盘活存量、激发创意园区活力逐步解决。