王石最害怕的事是什么

今年5月23日，有媒体报道称，住建部法规司副司长徐宗威曾表示，由于各地楼市情况和市场需求不同，全国制定统一调控政策不利于房地产发展，各地可根据自身实际、结合**宏观政策，制定符合当地的政策，维护市场稳定。

就在媒体报道后不到一个月，6月20日，呼和浩特市就发布通知，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，**要求提供住房套数查询证明，成为了**个“吃螃蟹”的城市。

在随后的41天时间内，济南、苏州、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波等城市纷纷**政策，对限购政策进行调整。其中济南、石家庄、海口、徐州等城市放弃限购政策*为明显，在这些城市买房既不需要提供购房套数的证明，也不需要提供纳税发票、社保的证明等。还有很多城市虽然没有公开发文，但实际上却已经为限购“松绑”。到8月28日杭州、西安、贵阳宣布**取消楼市限购政策，全国发文解除限购的城市已达到27个。

截至目前，全国仅有8个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁。

外媒称，在房地产开发商继续在供应过剩的情况下艰难生存之际，8月中国住房平均价格连续第四个月下降，尽管降幅缩窄。

美国《华尔街日报》网站8月31日发表题为《中国住房价格连续第四个月下降》的文章称，中国房地产指数系统称，8月新房平均价格环比下降0.6%，比7月0.8%的降幅有所缓和。新房平均价格6月环比下降0.5%，5月下降0.3%，5月份是自2012年6月以来*次出现环比下降。

在被调查的100个城市中，有74个城市呈现住房价格下降的趋势，比7月的76个有所减少。

中国房地产指数系统的分析人员说：“随着****有针对性的刺激政策，尽管下行风险仍然存在，但宏观经济已稳定下来。更多的城市在放宽或取消限购政策，而总体的信贷政策尚未放宽，部分城市的抵押贷款环境有所改善。”

该调查显示，与去年同期相比，8月新房平均价格上涨了3.15%，比7月4.72%的增速有所放缓。这是自2013年2月住房价格同比上升2.5%以来的*低增速。

*新数据**之际，恰逢杭州和西安等一些地方**在之前的努力几无成效后，开始加大力度放宽限购政策以促进销售。在杭州，购房者可以在市中心购买第二套住房，而之前放宽的范围仅限于特定地区;在西安，购房者在购买第二套房时可以选择面积较大的住宅。在过去几个月，各地方**一直在放宽限购政策，以支持住房市场。

今年迄今为止，中国的住房市场一直呈疲软态势，住房供应过剩迫使开发商减价促销，尤其在二、三和四线城市。银行在上半年也减少了抵押贷款，尽管有些银行已开始为*次购房者提供抵押贷款优惠。与去年同期相比，1至7月住房销售额下降了10.5%。

渣打银行的经济学家在*近的评论中说：“对房地产部门而言，*糟糕的情况也许还没结束，但我们未发现有迹象表明，情况会突然恶化到‘降价大甩卖’的程度。”

8月24日，万科董事会主席王石在“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上表示，1997年亚洲金融风暴，当时中国*大的房地产公司倒下了，所以我们成了中国**。

王石表示，今年是万科的30周年。我记得非常清楚，10年前万科做第三个十年规划的时候，显然我们用了两个时间来讨论。讨论的结果当时是90亿，我们的设想是1千亿，当时我印象很清楚，我说你们发疯了?你们就是头脑发胀也不能这样发胀，他们说不是发胀，是数据算出来的，很简单。数据算出来，万科只要加权平均增长25%，90亿的增长10年之后就是一千亿，这个是没错的。我说那可以做到，因为万科之前虽然90亿，我们的增长是70%或者是80%。过去说10年是加权平均35%，现在不是35%了，他们说不是35%，也不是30%，是25%。结果我们去年就做到了，去年大概是2千亿，后半年已经过了1千亿。

很典型，我们10年前的规划就是数量级增长，和我们国家一样的，不要说我们国家总是说GDP，一个企业也是这样，就是你的营业额，是一样的。但是显然国家在转型，企业在转型，我们在转型当中，下一个十年怎么办?我们是有困惑的。所以我们讨论了八个月，到现在都没有弄清楚。和十年前的规划做讨论，就是到底是什么，到现在也不清楚，到年底是不是有一个结果也不知道。

尽管不知道，但是我们有几个是知道的呢?一定从数量向质量转化，因为我们是老大，老二、老三在挑战，我们当然是很紧张的，但是一紧张的话，下一步被淘汰的就是你。根据万科的历史，我估计下一个倒台的就是万科。我们看看万科怎么成为全世界**的。1997年亚洲金融风暴，当时中国*大的房地产公司倒下了，所以我们成了中国**。过了10年，2008年我们学习了美国的全世界*大的住宅开发公司帕尔迪，我们当时只有他的70%，当然我们没有要超过他。没想到一个金融风暴我们不但超过他了，美国的第二、第三加起来也没有我们高，所以我们很自豪。

我想下一个该谁了呢?下一个就该我们万科了，因为组织先进法则也符合万科的现状，因为你大了，你觉得有成就了。实际上今天到这里来开会的上午，我还和我们万科的团队讨论我们万科之后的十年，他们讲万科继续领衔往前跑，我说不一定，这只是一个可能的选项。所以如何可持续发展?我们现在确实要有重新的参照系，不仅仅更多的向国外学习，不仅仅是深潜学习西方，我们要更多的回顾我们的历史和我们的过去。

2014年，受多方面因素影响，中国楼市被披上了一层诡谲的薄纱，致使崩盘论、撞冰山论、斑马论甚嚣尘上，回顾年中万科的业绩，再与王石近日的惊人言论相比，使楼市走势变得更为扑朔迷离。

究竟是与中国经济脱不开关系的房地产行业面临大洗牌的尴尬，抑或是万科单方面遭遇转型困局，又或者只是王石导演出来的戏呢?

万科豪夺2014上半年销售王的振奋人心。因为自进入2014年后，中国楼市就变得局促不安，下行和疲软的氛围时刻笼罩在上空，当全国开发商都在呼吁“救市”时，万科以1018亿元的销售总额占据《2014上半年房企销售排行榜》*席，企业销售金额同比增长22%，目标完成率51%。这样的消息让业界为之亢奋，连“任大炮”任志强(微博)都忍不住疾呼“再来一千亿”。

才过了两个月，在2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会上，王石居然放言担忧称“下一个倒下的是万科”，言论一出，瞬间引起业界的哗然：如果万科都倒下了，那么其他的房企还有站立的份吗?对此，网民与任志强、潘石屹给出了截然不同的答案。

其一、据前瞻网日前发起的调查《对于王石称万科将会倒下你怎么看?》数据来看，高达65.9%投票网民认为是“王石谦虚的说辞”，其次便是18.9%网民持“中立”态度，坐看房地产萧条期万科如何垂死挣扎。

其二、任志强和潘石屹近日在*届CENTER财智峰会上，对王石的言论都作出了分析。不得不说，当各路专家学者都纷纷不看好楼市发展时，任志强是为数不多的、始终坚持认为2014房价和成交量会小幅上扬的开发商。但在王石言论出来后，任志强在其实名微博中进行了神补刀，称道：“也许没有十年的机会了。”后来在峰会上，他解释道：“从王石的言论中可以看出，他在考虑未来十年了。现在看来，未来7、8年高速增长问题不大，但是，此后可能会逐渐下降，或者是递减一个台阶，每一个台阶每一台阶的递减。”

而潘石屹更是毫不客气地点评道：“王石担心十年之后倒下去的是万科，我觉得太乐观了。企业家考虑问题要考虑得短一点，*好不要超过一年，就永远有一个想法，一年之后会不会倒下去”。

王石的“哭穷”，真的是因为万科遇到发展瓶颈了吗?恐怕只是想向**要政策。自今年6月底，呼和浩特成为全国*个松绑限购的地方后，三十来个限购城市如同一大波僵尸般，争相响应呼市的“号召”，可**始终没有发文说全面放开限购，但是松绑的地方也没有受到阻止，被业界解读为等同于“间接默许”，这也应了那句：会哭的孩子有奶吃，地产大亨哭穷，无非是向**要政策罢了。