新不动产登记条例将从3月1日实施 对楼市房价影响不大

新不动产登记条例将从3月1日实施，对楼市房价影响不大。针对小产权房问题，国土资源部有关负责人表示，不动产登记是依法保护不动产权利**益的行动，不可能登记不合法的东西。据悉，自3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。围绕这件事儿，一系列原生衍生的不动产登记话题再难回避。

目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华称，新证全国推行有一个过程，新证问世，旧证依旧有效，新旧证书在一段时间内并行使用，大家不用急着换领新证。登记坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。

不动产统一登记马上要实施了，有多套房子的人会不会抛售?如果抛了，房价会不会因此而降下来呢?部分**预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

不动产登记落地了，房产税那只靴子呢?中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击。”不动产登记局负责人说，税收问题只能根据税法有关要求。房产税征收将主要取决于立法进程，不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。

随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——商品房土地70年使用权到期后怎么办?“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”中国社科院研究员杨重光说。

针对小产权房问题，国土资源部有关负责人表示，不动产登记是依法保护不动产权利**益的行动，不可能登记不合法的东西。“所以小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”但**认为，小产权房的解决方案将会列入议事日程。