买二手房要交哪些税 二手房买卖税费怎么算

二手房交易税费有哪些?二手房交易流程是怎样的?怎样规避繁重的二手房交易税费?相信很多网友都有这样的疑问。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重*大，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。

【二手房交易税费】买二手房要交哪些税 二手房买卖税费怎么算?

一、二手房交易税费明细

1、契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——*套1%，二套3%;90-140平米——*套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：*次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2、个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

3、营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注：购买时间是否满5年*先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间*早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

4、土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

5、印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

二、二手房免税条件

按照国家*新**的二手房交易征税规则，业主出售家庭**住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。