小城市的房子究竟能不能买

2017-05-04来源 : 互联网

想要买房的朋友是不是还在观望?是不是还在期待楼市调控房价下降呢?可是就目前的趋势来看房价只增不减,于是很多朋友考虑去小城市买房,这样真的靠谱吗?以后房价会有下跌风险吗?和小编一起去看看吧!

小编在这里能说的是,一二线城市楼市调控的目的在于稳定楼市,不让房价疯涨,这并不意味着房价必须下跌。加上大城市固有的各种优势,对于购房者的吸引力从来没有减弱过,相反只会越来越集中。

看看排名**的百强房企的销售数据吧,除了碧桂园和华夏幸福之外,大部分房企都将目光聚焦于一二线城市。其中融创*为激进,其三四线城市销售量几乎可以忽略不计。可以说,房企从年初开始就从三四线城市“战略撤退”了。

那再来说说那些被大房企“遗弃”的三四线城市。这些城市的高库存,目前没有更好的办法处理,因为这些城市基本上人口没有太大变化,新增购房需求十分有限,前几年房价的涨幅是泡沫的结果,只不过这个泡沫现在还挣扎着不想破。

我们知道,通常人口迁移有四个方向,其一是当地和附近的县市,其二是当地和邻近的地市,其三是省会城市,其四是迁往离家很远的发达地区。

现在很多农民在老家有相当漂亮的小楼,但每年只住几天,大部分时间都蜗居在城市的出租屋里面。小编觉得,这是一种不合理的浪费现象,只有通过城镇化**机会留住人才是去库存的根本出路。否则大城市再怎么限制,人口还是不断流入;小城市硬件再好,房子盖得再漂亮,也依然是“鬼城”。

所以再看小城市的买房问题,如果是自住可以考虑,尤其是很多人本来就是当地乡镇的,进城买房或做婚房,或为工作便利,现在很多三四线城市也就单价5、6千左右的水准,即便浙江很多城市也不到万元均价,这样的房价收入比基本属于合理水平。如果不自己住,那还是省省吧,一个在牛市里都不涨的房价,你还指望现在涨?至于一些开发商宣传的不限购、一线城市挤出效应,都只不过是借题发挥的忽悠。

至于小城市未来房价的走向,大部分三四线城市本身的房价就不高,大幅降价的空间似乎也不大。但*大的X因素还是在于这些城市的高库存,虽然价格稳在那,但你就是卖不出去。有时候你急也没有用,降价更没有用。而租也租不出去,*扔进去容易,再想套出来就难了。

当然了,如果投资*好的选择还是要去核心城市的核心区买,涨跌另说,但起码有流动性,随时能够卖的出去。正如市场反映出来的一样,为了保持流动性,不得不印更多的“*”来补充流动性。而印出来的*多了,就引发资产价格的上涨。*后上涨的不是三四线城市的房子,而是人口扎堆的一二线城市和沿海热点三线城市。

小城市的房子究竟买不买,现在你应该心里有谱了吧。

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