店铺租金上涨怎么办？

关注创业者的需要和诉求，店铺租金上涨是商家的共同感受，铺租太贵导致做得多*得少是他们正面临的困惑。如何破解店铺租金上涨这个难题，是他们共同的期待。为了帮助创业者寻求解决良策，记者多方走访商家搜寻，采访中，有经验的商家纷纷慷慨传授应对铺租上涨的策略，这或许能为正面临租金压力的创业者带来些有益的经验。

方法1

让铺面24小时动起来

铺面白天自己用，晚上出租使用权

在南宁市望州路上经营着一家汽车美容中心的李**在铺面租金上涨到来时，总能不慌不忙轻松应对。

“自己承担压力太大，那就找人帮承担呗。”李**用幽默的语调说，现在铺面租金确实贵，他的店60多平方米，月租就过万元，他主要经营洗车和汽车打蜡抛光等项目，望州路的汽修生意还算好做，但他请五六个工人，人工成本加租金成本，压力也非常大，辛辛苦苦起早贪黑地干，租金一上涨，利润就被挤掉近半。

李**说，主要压力还是铺面租金过快上涨，就想出了让铺面24小时利用起来的解决方法，白天他们经营汽车美容，晚上的使用权出租给他人做夜市烧烤。自从美丽南宁清洁乡村活动开展以来，野马烧烤摊都不给在路边摆摊，很多人都在找铺面做夜市烧烤生意。他刚贴出招租信息没多久就有人来谈合作，去年他出租了一个洗车车间的夜晚使用权，每个月2000多元，今年他把另外一间洗车车间的夜晚使用权也租出去，每月3000元，铺面日夜轮班使用，白天夜晚生意各做各的，互不干扰，而他的租金压力减轻了一半。

“如果不是这么做，也够呛哦。”李**说，以前他开店创业时从没想到要这么做，后来铺租不断上涨，顶不住压力了才想到这一招，铺面充分利用起来，双方共赢。

方法2

调整布局一店分两店

出租其中一间门店来帮助减少租金压力

在南宁市农院路经营的商家反映，这几年来，这条路上的铺面租金持续上涨，到今年，很多商家顶不住都撤走了。而做小本经营的伍先生却一直坚持了下来。

伍先生说，他从2012年接手铺面做特色餐饮，当时转让费已经很高，60多平方米的铺面月租金已经破万元。但这条街人流量非常大，消费力量集中，日均营业额很高，每天早上9点营业到晚上12点都是顾客盈门，生意还算好做。但到今年，他的铺面月租金涨到将近两万元，利润一下子缩水，虽然他又推出新的美食品种，日均营业额也在上升，但*的比以前少得多，勉强够养家糊口。为了解决铺面租金上涨带来的影响，他将店面用木板墙隔开成两间门店，他使用40平方米，另外一间20多平方米对外招租。他的饮食店面积缩小了，但是营业额并未受到明显影响，租金压力却一下子减轻了很多。

“地段好的铺面人人都争着进来做生意，所以根本不愁。”伍先生说，当时他将铺面一分为二时，改造还没完成就有人来寻租了。伍先生提醒，如果对铺面进行改造或转租他人时，一定要跟房东商量清楚并拟定协议，否则容易发生租赁纠纷问题。

方法3

减少门店数量 增加服务项目

提升门店形象，在有限空间**更多价值

对铺面租金上涨感受*深刻的，曾勇军算是其中一个。曾勇军做智能手机零售多年，店面开得越来越多。但由于铺面租金压力过大，手机零售利润空间越来越小，他不得不减少门店数量。去年今年6月，他一年之内把6家手机零售店关掉4家，仅保留两家(本报2014年7月18日43版《一年内6家手机销售店关掉4家 “瘦身”是为了快速转型》曾做报道)。尽管只保留两家门店，但由于精耕细作，两家店整体形象得到提升，产品布局也进行调整，提升产品档次，拓展经营品种，他又在店内增加手机维修服务，并与运营商合作推出一系列服务项目，利用有限的店面空间**更多的价值。曾勇军表示，由于店面形象提高，增强了消费者购机的信心。店面的客流量明显增加，购买品牌机的顾客也明显增多，配件销量也提升30%。因此两家店总体的营收并不比6家门店同时存在时差。

曾勇军深有感触地说，这么多年来，租金每年上涨，但市场饱和度越来越高，手机零售单店销量没有提升反而有所缩水。门店数量越多，租金成本越高，人工成本也大，管理上也会出现顾此失彼的现象，对整体的经营造成不利影响。在这种市场趋势下，为了减少租金过快上涨造成的压力，他果断关掉4家店，保留的两家店精细管理。从店面形象，到员工管理，从货品采购到提升单机利润，单店管理起来更加柔韧有余。

曾勇军强调，减少门店数量之后，一个店*一万，10个店*10万的“积少成多”式的**模式已经被打破，“这家店亏*那家店来填”的**性经营优势也*****。所以，店面数量减少后，必须要对产品进行调整，**出新的**模式，提升单店销售业绩，从三线品牌机转向主攻**品牌机，提升销量争取厂家对物料及人员的支持，降低运营成本，提升利润空间，这样才能保证生意的正常运营。

方法4

整店搬迁 换场经营

避开成熟市场，到租金相对低的培育期市场去经营

“我们这里很多人都搬走了，顶不住只能挪窝。”记者在南宁市望州路上的一家汽配城采访时，一位经营户对记者说，汽配城内的铺面租金太高，不少在这里做了几年的**都整店搬离这里了。

在望州南路上，隔着一条马路分布着两家汽配城，标准的一间门店，其中一家汽配城的月租金要7000多元，相隔一条马路的另外一家仍处在成长期的汽配城则少一半，只需3000多元。新搬入这家成长期汽配城的一位商家告诉记者，原来他们也在马路对面的汽配城做，但*近几年租金不停上涨，而且每两年签约一次，每次续签租约都要交一笔*。虽然成熟的市场比较好做生意，而且老顾客都认这个老市场，但租金压力确实太大，所以他就搬来对面这家汽配城。“生意比在老汽配城时差一点，但这里租金压力没那么大，综合来计算收益差不多，但未来这边发展潜力也很大。”

该商户坦言，搬离原来所在的汽配城到新的汽配城来经营，确实会因此丢失一些老客户，但比起过快上涨的租金压力，他们还是无奈地选择了逃离。“我们还有好多同行搬到更远的南站大道那边的汽配城去做呢。”该商户说，一般专业的市场经过一段时间的培育后很快都会火起来，但他们也担心，新的汽配城火起来之后租金也会快速上涨。

记者在采访时，很多商家表示，铺面租金过快上涨已经严重影响到商家的经营收益和市场秩序，希望有关部门监管一下铺面租赁市场，不要让盲目上涨租金成为打击商家经营积极性的棍棒。