频繁转让的店铺适不适开店吗？

“好的铺面太难找了，我考察了几次，都没发现要招租的。”近日，创业者农先生打电话给记者说起了找铺遇到的难题。还有创业者也在找铺的过程中，发现地段好的店铺，频繁易主，到底能不能租?对于创业者们找铺的种种疑问，昨日记者采访了专门从事商铺交易服务的铺铺易网站的营销经理梁桂梅。

疑惑

通过什么渠道能找到铺源紧张的好铺?

创业者农先生想开一家粉店，他看好星湖路电子科技广场一带的位置。“我以前也有过开店经验，对于选铺我是有些心得的。电子科技广场一带，人流量大，做饮食非常合适，我也专门去现场考察过。”不过让农先生感到苦恼的是，他虽然多次到电子科技广场一带考察，但他都没有发现有店铺张贴有招租的信息。“地理位置好，铺源紧张，我想就是有铺面要招租，估计都先让熟悉的人或是周边的店家租下了，都不用张贴招租信息。”农先生想咨询，到底通过什么样的方法才能租到好的铺面?

解答

铺铺易营销经理梁桂梅表示，电子科技广场一带地理位置好，铺源肯定是比较*手的。而且好的铺源通常除了租金之外，都需要一笔转让费，如果想直接租到铺面，通常都是地处相对偏僻的地方。此外，做餐饮饮食的铺面，店主想转行不做了，把铺面租出去，一般也不会直接在店铺门口张贴招租的信息，因为这会影响到当前的生意。这些店家往往会选择通过网上的渠道去发布招租信息。如果是卖百货、服装等之类的店铺，就不会受到张贴招租信息的影响，甚至还能起到帮助清货的效果。所以，这也是为什么在电子科技广场一带不容易看到店铺张贴招租信息的原因。

梁桂梅建议，好的铺面可以通过网站或是专业铺面交易网站去寻找，根据地理位置、面积等信息去定位更准确的铺源。有的专业网站甚至可以根据创业者的需求，帮助考察合适的店面，并提供后期与铺主的进一步洽谈，让创业者更便捷地找到好铺。

疑惑

频繁转让的店铺适不适开店呢?

有多位创业者打电话给记者谈起过这样一个问题：“有些店铺频繁易主，要是我租下来了，我会步他们后尘吗?会不会开店也难维持?”这些店铺虽然很有吸引力，但因为频繁易主，让想找店铺的人心里面打鼓，充满疑惑。

解答

针对这个问题，梁桂梅表示，店铺频繁易主一般是三种情况，一是地段不好，二是租金太贵，三是创业项目定位不合适。所以想租下频繁易主的店铺，创业者一定要进行综合考察。梁桂梅举了一个租金高导致易主频繁的例子，她说：“在共和路悦荟广场B座下面的饮食一条街，人流量很大，年轻人多，消费能力强，但是除了大维、八珍等几个店面开得比较久外，很多店都是更换得比较频繁的，*主要的就是租金太高，在成本控制方面竞争不过别的商家。”而对于定位不明确的情况，梁桂梅也举了一例：“现在农院路杨小贤甜品店人气很旺，在此之前的两年，这个店铺更换了有三四个商家，原因就在于定位不够明确。”

疑惑

找铺如何避免道路规划影响生意的风险?

除了电子科技广场一带是农先生开店的理想位置之外，农先生还曾经在五一路进行过考察。“我之前看上了五一路的铺面，周边居民多，人流量也大，但是因为周边还有不少平房，我担心刚开店没多久，就面临城市规划，甚至拆迁，这将会极大的影响生意。所以，后来考虑再三之后，我还是放弃了在五一路开店。”农先生的顾虑也代表了不少正在找铺面的创业者的担忧，特别是当前南宁很多路面都在进行改造，那么创业者该如何避免这种风险呢?

解答

梁桂梅建议，要规避城市建设规划导致生意受影响的风险，创业者一定要到看好的铺面周边进行考察和咨询，问一下开店时间较长的店主这个路段的规划情况，通常都可以了解规划的进展。此外，还可以通过**官网去了解道路规划情况。多渠道了解，信息会更准确。梁桂梅也特别说道：“有时也会出现这种情况：市面上会传闻关于道路规划的消息，但很可能是两三年后才进行，在考虑了转让费、装修等成本的前提下，如果创业者认为自己能在一两年内可以**，那么租下铺面还是可行的。”另外，相比个人和单位的铺面，梁桂梅认为，租单位的铺面获得的信息更为可靠，而且单位通常会把新的情况公示出来，方便创业者了解。而私人的铺面，难免会出现店主故意隐瞒一些关键信息的情况。