房价是否会崩盘？学区房是否会贬值？

据记者了解，不少经济学家说房价是货币问题，您认同吗?如果认同现在中国经济处于下行，**提出「供给侧改革」，宽松的货币政策还会延续使用吗?另外，您看好天津的发展吗?

我非常认同这样的观点，房价主要还是货币问题。过去十几年，M2(广义货币总量)的增长曲线，跟房价的增长曲线大致是相同的。如果我们用CPI(消费物价指数)来衡量房价，肯定不对：房价涨得比物价要厉害很多。

货币一旦放量的话，总会进入到房地产领域。房地产是我们国家的支柱产业，虽然官方不承认，但是事实就是这样。货币放量以后，银行就要放贷，放给谁呢?只能放给一些靠谱的行业，这里面*保险的就是房地产业，特别是那些国企、央企，他们常拿「地王」，可以说是战略安排，也可以说是无奈的选择。房价本质上还是货币的问题。

你说的货币政策是否还会宽松，我想2016年只能够宽松，不然的话经济怎么办呢?今年提出来13%左右的M2增幅，估计甚至有可能都打不住，当然现在手段更多，货币放量*终未必体现在M2数据上。

悲剧本身是非常沉痛的，但它也能够让这座城市从教训中获得更多自我的观照。相信在未来的京津冀协同发展当中，天津的房价总体上还是看涨的。我讲的「看涨」指的是总体趋势，并不代表每个楼盘都如此。

对于天津，我们还需要格外关注的一点，就是它的民营经济到底能不能获得更大的发展。因为房价除了跟货币相关，主要还跟产业聚集度相关。一片城区，如果产业聚集度比较好，那么它未来的房价的支撑基础会更坚固。

国家将要调整学区房政策，改为「摇号」，现有的学区房未来是否会大幅贬值?年代很长远的学区房还有没有投资价值?

学区房政策的调整这是不可避免的。改革的方向是「多校划片」，就是一个小区对应多个小学初中，即使你买了学区房也不能确定到底能上哪个学校，需要摇号、抽签。

从更大范围的教育公平来看，我们当然欢迎这样的政策调整。这个政策一旦开始真正大范围实施的时候，现在的学区房贬值是一定的。但是不是大幅贬值，还有待时间验证。因为这个房子至少还保留了一个抽签的机会，价值还在，只是不像现在这样铁板钉钉。

从这个角度来讲，那些年代很长远的学区房，其投资价值就不大了。大家知道，那些名校基本上都处在老城区，边上的很多老破房子，惟一的价值就是学区好。所以，这类房子的投资价值在未来是堪忧的，这就取决于国家什么时候开始**实施「多校划片」。

三四线城市的商品房，现在还有多少投资空间?与一线城市房价差别很大，现在考虑买房是否正合适呢?

有很多朋友都在问，南宁、西安、重庆各种二三线城市有没有投资空间，我只能这么说：哪怕是一个小县城，哪怕是一个小城镇，都是有投资价值的房子。但问题在于你怎么挑选房子。

当然，从大的投资概率上来讲，一定是城市等级越高，未来的前景越广阔。你如果就住在一个县城里，*既够不着北上广深，也够不着重庆、成都、西安、南京等二线城市，那就在你的县城里投资，也没问题，但要有一个基本的原则，就是尽量买市中心的房子，尽量买新的房子。

至于现在是不是买房的*佳时机，这大概是一个永远不变的话题。很可惜，这是没有标准答案的。只能说，至少现在是一个非常不错的买房时机，至少现在按揭的利率非常低，国家对于大多数城市的买房税收、*付款，都是持鼓励态度、支持态度，这样的状况，就是不错的买房时机。

但是，如果你所在的城市房价已经涨过了，到底现在该不该买呢?如果你一定要等到房价下跌的那天，你是会等到的;但等到以后，那时的房价是不是比现在低呢?未必，有可能比现在还要高的。如果你现在碰到适合你的房子，还是现在出手吧。

中国的房地产市场会像90年代的日本房地产一样崩溃吗，为什么，怎么看?

这个问题我至少回答了十几年。前阵子住建部部长***先生也回答了这个问答，他说不会。我也认同他的观点。

*先什么叫「崩溃」，或者什么叫「**」?当然，我们可以说90年代初东京的房价是崩过盘的，那个「**」在当时是跌了百分之二三十的幅度。中国的一些城市，在过去五年时间也出现过「**」的状态——如果这叫**的话，跌了30%。

但是，这种所谓的「**」，对于中国的经济真的是致命的打击吗?我看也不见得。