日子难熬冬天来临房地产富豪众生相

近来，随着楼市调控的政策调控的效力日益显现，不少一线城市的房价出现下降趋势，成交量更是大幅度降低。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。

愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。同策咨询研究总监张宏伟认为，在目前调控政策短期不会放松，信贷又不断收紧的情况下，很多开发商就只剩下一条路可走，那就是通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，以激活市场成交量。

开发商对后市预期普遍悲观。中国销售额*大的房地产集团 万科10月25日表态认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。

如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。日前，龙湖、绿地、中海等知名开发商在沪楼盘项目接连发生业主大规模**事件。如此一来，不降价没活路，降价又没出路，开发商的日子看来并不好熬。下面，就让我们来关注一下在2011《福布斯》**榜上的几位**背后的房地产企业。

**排名第6位 恒大集团许家印 “储粮过冬”：

恒大地产副主席兼总裁夏海钧近日表态称，明年将暂停买地，并将下调明年的开工面积，计划节省资本开支至少50亿。此外，近期遭银监会严查的房地产信托，被认为是参与房企资金链隐忧之一。在穆迪29家受评级的公司中，有17家拥有信托，其中恒大地产的金额是*高的三家之一，超过50亿元人民币。另外，恒大地产今年三个季度的销售金额和销售面积均已经超越了去年全年水平。

**排名第7位 龙湖地产吴亚军 “龙湖缺水?”

无论是刚需楼盘，还是**豪宅，龙湖地产近日多地地盘出现了大幅度打折促销事件：嘉定新城的刚需楼盘龙湖郦城从1.8万/平降至*低1.2万/平，引发众多老业主砸损楼盘售楼处招牌**，*终迫使龙湖取消打折计划。另有龙湖上海松江豪宅楼盘6折大甩卖，龙湖 青岛新盘降价超过10%、重庆千套房源降价8%。

对于本次龙湖郦城“降价”的原因，外界普遍猜测，龙湖华东区需实现5天20亿的回款，用以弥补龙湖集团异地****所需。然而，龙湖地产品牌经理邵玉群向媒体透露“龙湖并不缺*”，她举出**分析师对龙湖的调查称，截至6 月底龙湖手头现金约126 亿元，其中只有4 亿元为受限制现金，因此自由现金流十分充足。在回款率方面，今年上半年销售的183 亿元中，龙湖集团已回收171 亿元，回款比率高达93.4%。

据了解，香港《信报》、《香港经济日报》也援引了该分析师的观点，其预期尽管整个行业于下半年将面临回款率低于上半年的情况，但预计龙湖全年的回款率将达80%，而集团下半年将减慢买地步伐，估计目前手头现金超过100 亿元。而龙湖地产2011年半年报显示，今年上半年龙湖实现总收入78.5 亿元，同比增长113.8%。

24日**评级机构穆迪*新报告中提及，龙湖地产手头现金为人民币126.26亿元，其中短期借贷仅为人民币44.84亿元，是穆迪29家受评房企中现金流状况*好的5家之一。

**排名第11位 碧桂园杨惠妍 “土地风波”

碧桂园·城市花园月初开盘至今倍受追捧。折后毛坯价格：高层均价3628元/ 、联排4480元/ 起、双拼6880元/ 起。换算下来，一套约56 的精装房不到三十万就能买到，一套约80 的温馨两房也只需三十万出头。南沙碧桂园·豪庭*后两栋新品11月发售另外，碧桂园 豪园将于年底发售*新法式电梯洋房。

此前着力在三、四线城市造城的碧桂园与安徽和县政府纠结了四年，卷入“土地违规建设”风波。该项目被叫停，停工时间长达7个月，此外，为了挽回该事件造成的负面影响，碧桂园还需花费更多财力对规划实行升级，仅绿化升级和道路改造，新增的投资就达到3000万元。

**排名第16位 SOHO中国张欣、潘石屹夫妇 “潘币营销”

面对近日局势，SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。”

26日，董事长潘石屹正式在其个人微博上发布了此前广为网友恶搞的地产新货币 “潘币”，不少网友直斥“这又是一场炒作”。这款“潘币”普遍被认为是潘石屹打着自嘲名义做的又一个微博营销案例。有网友称：“潘币的背面是SOHO今年主推的望京SOHO，这下这一项目的知名度又要立马提升了。”

据悉，SOHO中国本年迄今已录得83.2亿元人民币合同销售，销售成绩理想，为短期业绩和自身现金流打下良好基础。事实上，截至今年六月底止，SOHO中国坐拥超过210亿元人民币现金，净现金比率达到20%，财政状况远比很多主攻住宅市场的开发商为佳。

潘石屹称：“现在SOHO中国还有190亿的现金，SOHO中国将会在未来迅速地完成战略布局，会在未来几个月抓住时机购买土地和项目。在融资方式中，SOHO中国没有一分*来自高风险、高成本的信托融资渠道。SOHO中国还没有降价的打算。”