威尔森如何成英国最大的包租公婆

威尔森如何成英国*大的包租公婆？威尔森夫妇是英国房地产上一个**，两人本来只是数学教师，却凭着敏锐的投资眼光，并大胆**运用**的投资杠杆，从只有两套房子的小业主，在短短10多年内，成为英国*大的包租公/婆。

在去年10月金融海啸前，威尔森夫妇曾拥有910套房子，资产总值高达2.5亿英镑，他们也是英国*位炒房成为亿万**的人，在英国*新**榜排名第793位。

威尔森出生在一户贫穷人家，他清楚记得10岁时的圣诞节，一个妹妹一出生就夭折，为了埋葬她，全家没钱过圣诞。邻居孩子都不和我玩，当时我想，总有一天，我一定会比他们更有钱，这就是驱使我挣钱的动力。

但薪水微薄的数学老师工作，并不能让威尔森摆脱贫穷，即便在工作后，他与太太朱迪斯，每周只能靠200英镑存活。

这时，他们发现第一套房子的租金，足以支付第二套房子的贷款，而且还有盈余，由此产生当包租公、包租婆的念头，这也让他们变成了亿万**。

在随后的几年间，英国经济低迷，房地产价格开始下降，利率下降，银行拼命贷款。大约在同一时间，朱迪斯发现，在过去的一个世纪里，房价每七年增长一倍。更重要的是，作为教师，她发现班级人数每年都在增长，她意识到，从根本上，每个人都需要自己的房子，房地产市场永远是一个卖方占主导的市场。

简而言之，威尔逊夫妻投资方法就是以租养贷，你的房租必须高于贷款的25%.朱迪斯曾发现，阿什福德市肯特地区的三居室的房子，比15英里外梅德斯通的有100年历史的二居室的房子还便宜，但这两种类型的房屋租赁价值是一样的。威尔森夫妇觉得，阿什福德房子的价值被低估了，便大肆购买。

很多人买房，都会支付一大笔*付，威尔森夫妇则永远将*付降到*低比例，并将房子按上按，不断从银行贷出资金，滚动投资作为买另一房子的*付。

正是得益于不断下跌的贷款利率，双双辞去教师职务的威尔森夫妇开始了疯狂炒房生涯。如此类推，两人只需花极少本金就能买入很多房子，单是2003年就买进了350套房子-几乎每天一套。更有在一天内，用1，000万英镑连买40套房子的疯狂经历。

以位于阿什福德市肯特地区的一套三居室房子为例，威尔森夫妇在2001年9月买入，当时价格为10.2万英镑，*付仅为1.53万英镑，而现在的价值高达22.5万英镑，资本回报率高达804%.

威尔森夫妇投资的另一条黄金定律是：不在自己不熟悉或者太远的区域置业，因此他们所有的房产都在离他们住所40分钟车程的范围之内-200套在梅德斯通，320套在阿什福德，他们甚至在一条街道上买了15套房子。

很多英国人认为，威尔森夫妇赚钱的秘诀就是阿什福德，阿什福德原来的房价很低，但后来英法海底隧道贯通，当地成为英国*热门的房地产市场。

除了地段外，房型也很重要。他们认定，理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价格太高的房子很难租售出去。此外，一定要带宽敞的院子和停车位，这样更易保值、升值。而正是这种投资理念，使得他们的投资不至于受到金融海啸太大的冲击。

如今这对夫妇依旧开着二手车，从不出国度假，只有与房地产经纪人打交道时，才会拿出体面的衣着营造富人的形象。elab.威尔森夫妇的炒房黄金法则