浙江四家上市房企净利出现下滑原因

概要：8月13日，A股上市公司中报披露时间已过大半，在备受关注的房产行业，目前已有4家浙江上市公司选择在8月中旬前**披露中报。从业绩看，4家公司成绩单差强人意：除卧龙地产外，滨江集团、宋都股份、嘉凯城净利润均出现下滑。

宋都股份7月28日*先披露中报，公司上半年实现营业收入13.79亿元，同比增长441.46%，归属于上市公司股东的净利润1626.30万元，同比减少46.53%。其中，其主营业务房地产销售营业收入13.54亿元，毛利率18.71%，同比减少31.76%。

宋都股份方面称，楼市经过以"双限"为核心的调控，如今投资投机比例大幅下降，主流为*次置业和改善型自住需求，而当前银行*套购房贷款利率普遍达到基准或上浮的实际情况，严重抑制了购买力不强的自住型需求正常释放。公司报告期内净利润同比下滑，主要系本期交付的东郡**项目为满足城市居民的刚需楼盘，利润空间较窄所致。

卧龙地产上半年实现营业收入5.54亿元，同比增长20.82%，利润总额8783万元，同比增长11.49%，归属于上市公司股东的净利润6120万元，同比增长6.56%。卧龙地产方面也认为，当前房地产行业在调整中发展，行业下行压力较大，上半年无论销售数据还是市场信心处于低迷阶段。

一周来，滨江集团与嘉凯城也先后披露中报，其中滨江集团净利润同比下降五成，而嘉凯城则净利亏损1.27亿元。

滨江集团中报显示，报告期内公司实现营业收入43.43亿元，同比减少13.39%，主要系期内房地产销售收入减少所致，公司实现净利润4.5亿元，同比减少51.67%。其主营业务房地产业营业收入41.20亿元，同比减少14.67%。

正处于战略转型期的嘉凯城，上半年实现主营业务收入26.91亿元，同比增加9.79%;净利润为亏损1.27亿元。从业绩看，嘉凯城亏损额较**季度有所收窄，同时该公司预计第三季度可实现**约6600万元。

除上述4家公司外，浙江其他房企上市公司中报多选择在8月末压哨披露。

另据记者了解，近来被社会广泛关注的浙江限购松绑，也被浙江上市房企视为提升业绩的积极利好。

广宇集团方面表示，此次杭州市部分放开限购，对公司旗下楼盘销售具有重要意义。据介绍，目前该公司共有5个开发项目位于杭州，其中鼎悦府、武林外滩、东承府 3个项目将因此受益。而滨江集团旗下武林壹号在松绑*日上午，便实现成交额过亿。荣安地产则在投资者关系互动平台表示，宁波地区放开限购是一个利好，但对公司未来有何影响目前尚无法具体预测。

海通证券人士认为，房地产行业上半年全行业运行较平淡，下半年累计增速下行趋势较难改变，但是考虑当前政策和房价已开始放松、下半年行业销售总量将高于上半年，而关注焦点在于开发商愿意用多大价格空间换取销量空间。